— Новости

дек

Действующим на территории Российской Федерации законодательством принят ряд нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг. В частности, основными документами, регулирующими отношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг (Управляющие компании, ТСЖ, ТСН, ресурсоснабжающими организациями) являются Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В отдельных случаях взаимоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Кодекса Административных правонарушений РФ и другими законодательными актами, принятыми на уровне Российской Федерации.

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, если Вы купили квартиру у Застройщика, то право собственности возникает с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Ну, а если Вы приобрели жилье на «вторичном «рынке», то право собственности, и соответственно, обязанность по оплате возникает с даты фиксации договора в Росреестре. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны сделки (купли-продажи), не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Важно отметить, что действующим законодательством не закреплена обязанность за гражданами при проведении сделки купли-продажи предоставлять документы об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и к сожалению, при заключении договора купли-продажи покупатели не интересуются состоянием лицевого счета предыдущего собственника – наличия задолженности, показаниями приборов учета, наличием пломб на ИПУ, полагая, что сейчас много других первоочередных вопросов и оставляя этот вопрос «на потом». А «потом» могут возникнуть неприятные сюрпризы, оставшиеся от предыдущих собственников. Например, приборы учета не опломбированы и начисление за коммунальные ресурсы производится по нормативу, да еще с применением повышающего коэффициента. Или бывший владелец квартиры не передавал показания счетчиков и производил оплату по среднемесячному, а когда Вы, как законопослушный гражданин передали показания, оказывается, что по лицевому счету произведено доначисление, так как по счетчику расход ресурса оказался больше, чем было оплачено. Так как Вы уже стали собственником квартиры (зарегистрировали свое право), то и бремя оплаты ляжет на Вас. Чтобы не попадать в такие ситуации, рекомендуем при покупке квартиры поинтересоваться у продавца состоянием лицевого счета.

А вот если квартира Вам досталась по наследству, то вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ). Говоря простыми словами, если квартира перешла по наследству, то вместе с квартирой к Вам переходят и долги наследодателя (при их наличии) и наследнику придется оплатить все долги.

Став собственником квартиры необходимо обратить внимание на приборы учета коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодная и горячая вода). Если Вы квартиру приобрели напрямую от застройщика, то, как правило, введен в эксплуатацию только прибор учета электроэнергии. А вот «по воде» о вводе приборов в эксплуатацию должен позаботиться сам собственник.

Следует сразу же поинтересоваться, кто является исполнителем коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в Вашем доме. Это может быть либо Управляющая организация, либо ресурсоснабжающая организация.